斷臂求生不愿，剜肉飼虎不甘，徘徊中，開發(fā)商和購房者，都選擇了集體觀望。疲軟與觀望，正是業(yè)內對寧波樓市最大的觀感。局面終于被打破。
　　4月30日晚，奧克斯盛世締壹城二期推出的所有房源高調直降3500—5500元/㎡，相比原價相當于七折銷售，給寧波樓市投下了一枚重磅炸彈。此前寧波推出的降價樓盤多為尾盤或小型房，可供消費者選擇的房源有限。而這次盛世締壹城二期推出的所有房源不論房型，全線降價，“堪稱寧波第一降”。
　　此次降價也將引發(fā)一系列疑問：降價會如何影響寧波房地產市場的走勢？是否引發(fā)新一輪降價？買房者是否該趁勢入市？

　　盛世締壹城降價開盤當晚引發(fā)老業(yè)主不滿
　　或引發(fā)新一輪降價潮蔓延
　　4月30日當晚，盛世締壹城二期所推出的300套房源皆成了香餑餑，銷售表示，悉數銷空。而此次降價銷售的盛世締壹城二期與過往的降價樓盤相比，的確存在不同之處。此前寧波推出的降價樓盤多為尾盤或小型房，可供消費者選擇的房源有限。而這次盛世締壹城二期推出的所有房源不論房型，全線降價，“堪稱寧波第一降”。
　　該說法得到了另一業(yè)內人士的認同。全國房地產經理人聯盟繆百年理事向記者表示，相比盛世締壹城一期14700元/㎡的成交均價，此次盛世締壹城二期均價降為11000元/㎡，確實具有較大震撼力。
　　對于寧波樓市是否遭受波及，繆百年直言：“肯定會有影響”。他指出，盛世締壹城作為一個大盤，房源量大，其如此大幅度的降價對寧波地產市場造成的影響非以往的小盤或尾房可比。在其之后的開盤樓盤必會受其影響，保守開價，“可能會在原價基礎上適當下調”。
　　記者隨后聯系了預計五月開盤的榮安中央公園銷售中心。銷售人員告訴記者，開盤當天，中央公園將會推出讓利活動。
　　降價30%開盤業(yè)內稱價格合理回歸
　　售樓現場負責人宣稱，此次締壹城二期新品是在保本甚至虧本銷售，“真正做到讓利于民”。開發(fā)商真的在做賠本買賣嗎？
　　記者調查發(fā)現，據此前公開資料顯示，2012年8月，寧波奧克斯置業(yè)有限公司相繼拿下了鄞州區(qū)潘火片區(qū)YZ01—01—11、12、22、29地塊，其中就包括了目前正在銷售的奧克斯盛世締壹城二期項目。一業(yè)內人士向記者表示，按照建安成本每平方米3000元計算，加上相關稅費、營銷成本以及此前的拿地價，這個項目成本大概在9000元/平方米。
　　百隆房產總經理謝耀生表示，盛世締壹城二期項目是否盈利，還得看當時拿地資金是否為銀行貸款。如其未向銀行貸款，那么按均價11000元/平方米出售，利潤至少還有20%以上，并非銷售人員所說的保本銷售；但如果為銀行貸款，那么按照企業(yè)融資成本12%計算，該項目的利潤空間極其有限。
　　回籠資金需求為開發(fā)商降價直接原因
　　對于奧克斯盛世締壹城二期此次的大幅降價開盤，業(yè)內人士普遍認為這是正常的商業(yè)行為，“低迷的市場成交量已經讓開發(fā)企業(yè)的資金鏈變得緊張，開發(fā)企業(yè)需要回籠資金，降價顯然是打破觀望僵局的最佳方式。”一業(yè)內人士告訴記者，奧克斯地產近幾年擴張速度快，且在多地開創(chuàng)項目，“攤子鋪得較大”，拿進的高價位土地較多，造成了企業(yè)資金鏈的緊張。此次大幅降價或為企業(yè)回籠資金的需要。
　　同時，盛世締壹城地處潘火，業(yè)內人士表示，地段不佳，一期14700元/㎡的成交均價過高。
　　住宅成交氣氛低迷及高庫存為降價根本原因
　　鄞州某樓盤的置業(yè)顧問張小姐告訴記者，近期看房的人并不多，“有時候一下午都等不到看房人”。
　　售樓處購房者到訪量不多，反映到住宅成交網上統(tǒng)計量，也不容樂觀。據華星周報顯示，上周(4月21日-4月27日)市六區(qū)住宅共成交266套，較4月14日-4月20日的277套減少了11套，環(huán)比下降了4.0%；成交總面積為 34162 ㎡，環(huán)比下降了6.7%。
　　一方面是成交氣氛低迷，一方面卻不得不面對樓市庫存不斷增加的現狀。據華星周報統(tǒng)計，截至2014年4月27日，市六區(qū)已領出預售許可證項目的可售套數為35095套，可售面積為5006745.08 ㎡。超500萬平方米的庫存量，預示著寧波樓市庫存的嚴峻現狀。而2013年寧波市區(qū)商品住宅成交量為22863套，這意味著寧波樓市現有庫存量是去年一整年成交量的1.5倍多。換言之，即使5月沒有任何新房源推出，市場也需要一年多才能消化。
　　繆百年理事告訴記者，500萬平方米的市場存量，對寧波樓市來說是不小的壓力，加之近期樓市成交一度低迷，或是此次奧克斯盛世締壹城二期如此大幅降價的根本原因。
　　二三線城市降價潮蔓延放松限購期望值加大
　　一面是市場供遠大于求的現狀，一面是限購政策與銀行信貸的收縮，注定了曾經開盤“賣白菜”般的搶購場景只能“此情可待成追憶”。
　　而對部分開發(fā)商來說，頭上的高庫存則成為了一把“利劍”，要想提高成交量，降價無疑是不錯的選擇。
　　一業(yè)內人士指出，由于持續(xù)的“增供限購”政策，庫存量大的二、三線城市普遍面臨降價壓力。
　　在樓市分化的大背景下，一線城市由于需求旺盛，難以看到降價苗頭。而三四線城市樓市降價已經初露端倪。廖百年指出，房屋供給大幅增加在許多二、三線城市是不爭的事實，而限購、限貸政策更是增加了房屋銷售的壓力，樓市預期降價可能性增大。
　　在不少寧波購房者看來，此次盛世締壹城降價絕非偶然，其他樓盤跟進降價只是時間問題。
　　一業(yè)內人士表示，過去樓市供不應求，需要限購政策加以調控。而現今樓市庫存高壓，整個樓市狀態(tài)低迷，已非商品經濟的合理發(fā)展狀態(tài)，希望政府取消限購，改良限貸，來恢復市場的信心。
　　此外，記者走訪發(fā)現不少購房者非常理性。市民潘先生相信，價格戰(zhàn)剛剛開始，其他樓盤就算不大幅降價，也會相應地調整價格。
　　謝耀生認為，現在樓市可供選擇的房源量大，開發(fā)商急于賣樓，“購房者就是真正的上帝”。同時，謝耀生也提醒購房者買降價房，要多長個心眼。盡可能選擇資金實力較強的企業(yè)，不可一味追求低價，“購房者除了關注降價力度外，更要看開發(fā)商是不是品牌開發(fā)商，其樓盤品質如何”。